Objektbeschreibung:

In bester und dennoch ruhiger sowie unverbaubarer Lage von Frechen bietet diese exklusiv angebotene Immobilie viel Platz und Ruhe mit der Möglichkeit der Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume.

1974 wurde die Liegenschaft mit hochwertigen Materialien auf einem ca. 851 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichet.
Das großzügige Raumangebot mit einer Wohnfläche von ca. 282 m² erstreckt sich über zwei Etagen und eine zusätzliche Einliegerwohnung (nicht mehr vermietet).
Ein liebevoll angelegter Garten, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.
Ihre individuellen Wünsche und Anforderungen bestimmen, in wie weit Modernisierungen bzw. Sanierungen vorzunehmen sind.
Der Zustand des Satteldachs, der Fassade (Rotklinker), der Fenster (Alurahmen, 2-fach verglast), der Böden (Fließen, Parkett), der Heizung (Öl), der Wasserleitungen und der Elektroinstallation sind dem Baujahr entsprechend grundsätzlich solide.
Die 93-jährige Eigentümerin hat die Immobilie bis vor Kurzem noch selbst bewohnt. In den letzten Jahren wurden lediglich kleinere nowendige Reparaturen vorgenommen.

Im Erdgeschoss begeistert die Wohnlandschaft durch eine lichterfüllte Großzügigkeit und einen offenen Eingangsbereich.
Das geräumige Wohnzimmer erlaubt einen direkten Zugang zu Terrasse und Garten mit Außenkamin.
Auf dieser Wohnebene befindet sich zudem eine Küche und ein Essbereich, ein Schlafzimmer mit En-Suite-Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest.

Das Obergeschoss bietet 5 Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitszimmer - zum Teil mit Balkon, ein großzügiges Wannenband mit Waschbecken und WC, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen kleinen Abstellraum.
Im gesamten Obergeschoss wurde hochwertiges Stäbchenparket verlegt, das problemlos abgeschliffen werden kann.

Das Kellergeschoss verfügt über ausreichend Stauraum und lässt Ihnen alle kreativen Gestaltungsmöglichkeiten offen: ein Haushaltsraum, ein Partykeller, ein Vorrats-, ein Abstell- und ein Saunaraum sind ebenso vorhanden wie ein Gäste-WC.

Die Einliegerwohnung teilt sich auf in Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche.
Als Bodenbeläge wurden hier Fließen und Laminat verwendet.

Lassen Sie sich in einem Besichtigungstermin vom Charme und Potential dieser Immobilie überzeugen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung:

- Sattteldach
- Rotklinker
- Aluminiumfenster, 2-fach verglast
- Bodenbeläge: Fließen, Parkett, z. T. Laminat (Einliegerwohnung)
- Ölzentralheizung / Heizkörper
- 7 Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitszimmer
- 3 Bäder und 3 Gäste-WCs
- Drainage um das Haus
- Terrasse, Garten, Außenkamin
- Glasfaser-Anschluss (Deutsche Glasfaser)

Lage:

Zentrale und doch ruhige Lage in Frechen nahe der Innestadt.
Die Stadt Frechen liegt im Westen des Rhein-Erft-Kreises, rund 12 km vom Kölner Zentrum entfernt und zählt ca. 50.000 Einwohner.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die KVB-Linie 7, die S-Bahn-Linie S12 und zur Hauptverkehrszeit auch die S-Bahn-Linie S13, ermöglichen eine gute Erreichbarkeit in alle Richtungen - auch direkt zum Flughafen Köln/Bonn.
Ebenfalls sind die Autobahnen A1 und A4 schnell erreicht. Die Fahrzeit nach Köln beträgt mit dem Auto nur etwa 15 Minuten.
Zentral und doch ruhig gelegen verfügt Frechen mit zahlreichen Geschäften, Ärzten, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es bieten sich hervorragende Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
Durch die attraktive Randlage zu Köln ist Frechen eine wachsende Stadt mit hoher Wohnqualität und ideal auch für
Familien.

Sonstiges:

Perfekt geeignet als Einfamilienhaus für die Familie (auch mit mehreren Kindern), als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Möglich ist auch eine Vermietung als Renditeobjekt oder eine Nutzung in Form von reprästentativen Büro- bzw. Praxisräumen.
Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 620 EUR / qm, so dass allein der Wert des Grundstücks 527.620 EUR beträgt.
Bei einem durchschnittlichen Angebotspreis i. H. v. 3.900 EUR / qm Wohnfläche errechnet sich - ohne Berücksichtigung der besonderen und nahezu einmaligen Lage - ein reiner Immobilienwert in Höhe von 1.099.800 EUR.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Änderung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle Informationen und Maßangaben für diese Immobilie wurden vom Verkäufer oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt.
Eine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann von REINHOLD RINKL Finanzdienstleistungen daher nicht übernommen werden.

Courtage:

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundriss: